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索引号: A00010--2019-0209 主题分类: 城乡建设(含住房)
发布机构: 市106彩票办公厅 生成日期: 2019-09-10
名  称: 106彩票平台_106彩票|官网办公厅关于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)105.485亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复
文件编号: 洪府厅字〔2019〕315号 有效性: 有效
106彩票平台_106彩票|官网办公厅关于红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)105.485亩国有建设用地使用权公开出让方案的批复

市自然资源局:

你局《关于批准红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)105.485亩国有建设用地使用权公开出让方案的请示》(洪自然资文〔2019〕95号)收悉。经市106彩票研究,同意你局拟订的出让方案,请认真遵照执行。

此复

附件:红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)105.485亩国有建设用地使用权公开出让方案

2019年9月10日

(此件主动公开)

附件 

红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶

大街以北(JLH601-B05、B06地块)105.485亩国有建设用地使用权公开出让方案

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(原国土资源部令39号)、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》及《江西省土地使用权网上交易规则》的相关规定,红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)105.485亩(70323.34平方米)国有建设用地使用权公开出让方案具体如下:

一、宗地基本情况

地块

位置

规划

用途

主要规划指标

出让面积

评估

地价

出让起始价

土地使用年限

红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、上饶大街以北(JLH601-B05、B06地块)

东至青原山路、南至上饶大街、西至规划路、北至风顺西街

二类居住、商业(兼容商务)用地

1.用地性质:二类居住、商业(兼容商务)用地; 2.1<容积率≤2.0;3.建筑密度≤28%;4.绿地率≥32%;5.住宅建筑主体层数不小于5层;商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%(具体规划指标详见原106彩票市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2019)红第03号)

105.485亩

单价667.73万元/亩,楼面地价5008元/平方米)

668万元/亩(楼面地价5010元/平方米)

住宅用地70年商业商务用地40年

备注:该宗地涉及农用地转用和集体土地征收方案已经批准,建设用地规费已缴清;已完善征收手续。宗地四至范围清晰、无权属纠纷。宗地范围内已完成拆迁。

二、竞买要求及使用条件

1、竞买人应支付竞买保证金为42000万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

2、该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建商品住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为11700元/平方米(毛坯价)。

3、九龙湖片区JLH601-B05、B06地块须统一规划、统一建设。本次出让不接受联合竞买。

4、《项目建设业态协议书》随宗地出让公告一并公示,竞得入选人在竞价结束后自行下载并与辖区106彩票(管委会)签订《项目建设业态协议书》,交市地产交易中心审查后签订《土地成交确认书》,否则取消竞得人入选资格,宗地竞买保证金不予退还。(《项目建设业态协议书》附后)

5、按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施,建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

6、宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;“三限房”自《商品房买卖合同》签订之日起,5年内不得转让。具体办法按照“限房价、竞地价”项目的商品住宅销售的相关政策规定执行。

7、宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于106彩票市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发﹝2017﹞67号)及《关于规范106彩票市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规﹝2018﹞1号)的相关规定执行。

8、宗地中普通商品住宅(144平方米以下)  的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

9、地块竞买资金(即土地出让价款,含竞买保证金)须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的,尚未签订出让合同的取消竞得人资格,竞买保证金不予退还;已签订出让合同的,经批准收回国有建设用地使用权,合同定金不予退还。同时,将违规竞得人列入106彩票市土地市场诚信系统黑名单,一年内不得参加106彩票市土地市场的公开竞买。

10、至地块公开出让公告截止报名日,在106彩票市存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业,不得参与宗地竞买。宗地成交后,将对宗地所有竞买人进行审查,竞买人须提供相关资料,通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让价款的行为,竞买保证金不予退还;如竞得人存在欠缴土地出让价款行为,取消其竞得资格。

11、竞买申请一经受理确认后,即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受,愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买,并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

三、相关监管要求

(一)106彩票市自然资源局对受让人按《国有建设用地使用权出让合同》履约情况及规划建设方案审批后实施情况做好服务和监管。

(二)106彩票市住房保障和房产管理局、106彩票市行政审批局对房屋销售情况做好服务和监管。

(三)红谷滩新区管委会对宗地内公共服务设施的建设和交付做好服务和监管。

(四)106彩票市自然资源局、106彩票平台_106彩票|官网金融工作办公室对竞买人竞买资金来源进行核查。

四、土地交付和建设要求

交地时间

交地状态

开工约定

竣工约定

其他约定

缴清土地出让价款后10个工作日内办理交地手续

拆迁后的自然状态

签订国有建设用地使用权出让合同后12个月内必须开工

开工后三年内必须竣工

按供后监管要求

五、土地出让价款缴付时间

《国有建设用地使用权出让合同》签订后30日内缴清土地出让价款。土地出让价款逾期3日未缴纳的,出让人可单方解除土地出让合同,竞买保证金不予退还。缴清土地出让价款后10个工作日内,与受让方签订《交地确认书》,办理交地手续。

六、出让方式

宗地以网上拍卖方式出让,网上交易通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行,以出价最高者取得国有建设用地使用权。

七、出让起始价

宗地拍卖起始价确定为668万元/亩(楼面地价5010元/平方米)。

八、组织实施程序

本方案经市106彩票批准后,由市自然资源局委托106彩票市地产交易中心按规定程序依法组织出让。宗地出让成交后,经审查符合本出让方案要求的,106彩票市地产交易中心应与土地使用权竞得人签订《成交确认书》,并按《成交确认书》约定时间签订《国有建设用地使用权出让合同》。经审查不符合本出让方案要求的取消竞得人成交资格,不予签订《成交确认书》,竞买保证金不予退还。

九、其他要求

受让人应严格遵守国家、省、市有关规定,严格履行《国有建设用地使用权出让合同》,按规划部门确定的宗地规划条件进行建设。

十、相关附件

宗地土地利用要求:

1、用地性质:二类居住、商业(兼容商务)用地;

2、1<容积率≤2.0;

3、建筑密度≤28%;

4、绿地率≥32%;

5、机动车位:按《106彩票市建设项目停车配建标准》执行;

6、非机动车位:集中设置;

7、出入口方位: 24米规划路及18米规划路;

8、建筑间距:按《106彩票市城市规划管理技术规定》执行;

9、建筑高度:住宅建筑主体层数不小于5层;

10、退离红线:建筑退上饶大街10米以上、退24米规划路及18米规划路5米以上;

11、其他:⑴商业、商务建筑面积占总计容建筑面积的12%;⑵按《江西省新建住宅小区配建社区居家养老服务设施和社区管理服务设施建设、移交与管理办法》要求配套养老服务设施;⑶按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施;⑷须符合《城市居住规划设计标准》(2018版);

12、具体规划指标详见原106彩票市城乡规划局出具的用地规划设计条件(2019)红第03号。

项目建设业态协议书

甲方:106彩票市红谷滩新区管委会

乙方:

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规,甲、乙双方本着诚实信用、公平协商的原则,就乙方在红谷滩新区九龙湖片区JLH601-B05、B06地块建设智慧社区项目相关事宜达成以下共识:

一、乙方自签订《国有建设用地使用权出让合同》起2个月内,引进不低于1亿美元境外资金用于本项目开发建设(包括但不限于支付土地出让金、工程建设、项目运营等)。

二、项目中住宅实施全装修建设比例为100%。

三、项目必须按照绿色建筑二星级设计并实施。

四、乙方需在地块内按照住建部《国家智慧城市(区、镇)试点指标体系(试行)》的要求建设智慧社区。

五、违约责任

1、乙方未按本协议第一条约定引进1亿美元境外资金,每延期一日,应向甲方支付相当于引进1亿美元境外资金差额部分1‰的违约金,甲方有权要求乙方继续履行协议。

2、甲乙双方都应按约履行合同义务,任意一方违约,违约方应当承担违约责任,造成守约方经济损失的,还应赔偿守约方的所有损失(包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等主张债权而发生的费用)。

六、本协议未尽事宜由双方另行签订补充协议做出约定,补充协议与本协议具有同等法律效力。

七、因履行本协议所发生的争议,各方应协商解决。若协商未果,各方可向106彩票仲裁委员会申请仲裁。

八、本协议一式陆份,甲、乙双方各执叁份,自双方签字盖章后生效。

(以下无正文)

甲方:106彩票市红谷滩新区管委会

法定代表人(委托代理人):

乙方:

法定代表人(委托代理人):

                                2019年   月   日

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